Xếp gạch xây nhà như là một đam mê bất tận với tôi, tôi làm bài viết để lưu trữ khi bộ não còn hoạt động
Chuẩn bị trước khi xây nhà
- Làm bản vẽ và xin GPXD là tất nhiên phải có, đây là khâu quan trọng nhất vì nó liên quan đến thủ tục hoàn công. Có nghĩa là GPXD xin như thế nào thì khi hoàn công phải như thế ấy, hoặc bạn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng – cũng hạn chế cái này sẽ tốn tiền cf.
- Bản vẽ kết cấu nhà *Bắt buộc (điện nước bê tông của nhà) (Có tiền thì làm bản vẽ full nội thất tùy bạn).
+ Vị trí máy lạnh, camera, tủ lạnh, tủ giặt phải có trong bản vẽ.
+ Vị trí đi đường dây điện máy lạnh + ống thoát nước mái lạnh phải rõ ràng trong bản vẽ.
+ Vị trí ống – đướng ống thoát khí hôi
+ Vị trí giếng trời nên để giữa nhà (nếu nhà dài trên 14m, cho dù nhà có chật đi chăng nữa, cũng nên có giếng trời). cửa sổ tolet ngay giếng trời.
+ Ví trí cầu thang: nên cạnh kề giếng trời
+ vị trí ăn & ngủ & ỉa cho chó – mèo. Nếu nhà có chó mèo, làm cửa kính nên làm thêm lối cho nó tự đi ra vào mình không cần phải mở cửa - Chọn thầu xây dựng, nên chọn gói vật tư tách rời nếu bạn chịu khó nghiên cứu xây dựng. Hợp đồng xây dụng nhớ ghi rõ trễ công trình bao nhiều ngày phạt bao nhiêu tiền
- Đừng quan trọng bề ngoài ngôi nhà nhiều bạn sẽ tốn công làm và công sửa lâu dài. Cần chú ý các vị trí sử dụng – có thể dễ dàng leo trèo sửa chữa khi có sự cố. Ví dụ: bóng đèn ở vị trí nào có thể dễ dàng bắt thang để thay thế sửa chữa
- Điện âm trong nhà: Nguồn vào ổ điện CB chính dùng dây từ 7mm. Điện chính vành đai trần, dùng dây 4mm, các điện phân nhánh dùng dây 2.5mm và 1.5mm… tất cả dùng dây đơn
- Bố cục nhà, nên phân loại khu quan trọng, khu thường, khu an ninh. Khu an ninh có nghĩa là phòng ngủ, phòng thay đồ, để có giải pháp chống trộm – phải đảm bảo là đang ngủ trộm không ngồi kế bên giường ngủ mình là được. Cửa cuốn phải có giải pháp nào leo vào nhà được – nó mâu thuẩn với yếu tố cửa an ninh câu trên, nhưng bạn cố gắng fix nó.
- Nhà kho: để đồ (thường tôi làm trên nóc tolet)
- Không nhất thiết bê tông hóa toàn ngôi nhà, có nhiều vị trí không cần thiết mình đừng đầu tư để giảm tiền
- Giám sát công trình *bắt buộc và không nên nhậu với thợ hồ,
- Hoàn công xong nên cúng thổ công cho dù bạn theo đạo gì
Kết cấu chịu lực ngôi nhà
Móng và nền nhà, mái nhà
Trước tiên bạn phải xác định khu vực chịu lực và khu vực chứa bình nước nước 1000ml lên nóc, để bạn đi đà chịu lực cho hợp lý và tránh lãng phí. Có nghĩa là những khu vực nào không chịu lực mình đỗ giả bê tông
- Móng băng hay móng đơn tùy theo kết cấu có xây cao hay không, tùy theo độ lún đất khu vưc xây nhà
- Đổ sàn phải thao tác thật nhanh, xi măng rất nhanh khô thường thì 5 phút. Nên khâu đổ sàn hiện nay họ dùng máy bơm bê tông mới đạt chuẩn, tôi tin điều đó. tuy nhiên nếu làm đút giả thì tôi sẽ tăng cường gấp 2,3 số lượng người trộn / máy trộn thủ công.
- Quan điểm của tôi về bê tông cốt thép:
– Móng chịu lực: chia làm 3 khu vực, 1 chỉnh ở giữa nhà, phải đóng cọc và dùng đỗ móng băng quanh cọc, vị trí 2,3 là đầu nhà và cuối nhà đóng cọc yếu hơn và làm móng ít hơn giữa nhà.
– Đỗ bê tông vị trí giữa nhà (diện tích thi công 4mx~4m) cho ngôi nhà có diện tích 4mx16m. Để chịu lực chính lên cao nhà 3 tầng, và nóc nhà bê tông đựng bồn nước và thiết bị máy nước nòng -> tầng 2 là sân thượng (1 bên là kho, 1 bên là sân vườn)
– Diện tích đỗ bê tông nhỏ, thì kéo xi măng lên thật nhanh sẽ không vỡ xi măng
– Không đổ sàn buổi sáng, buổi chiều từ 16h hoặc nữa đêm, vì trưa nắng sẽ làm nhanh thời gian xi măng khô - Quan điểm của tôi về gác giả bê tông
– Cách 1: Dùng tấm bê tông cemboard <- đừng dùng nhé, loại này thẩm thấu theo thời gian hư cemboard và bị di động khi lót gạch nền.
– Cách 2: Lót tôn mỏng – đổ giả cao 7-10cm thông thường. Cũng nên dùng sắt phi 10 có thương hiệu, làm 2 lớp độ cao 2-4cm, khoảng cách nối bo 20cm cho chắc nhé
– Cách 3: Đỗ giả nóc tolet để làm nhà kho, rất là nên làm.
Tường, cột và bờ bao
Ghi chú rằng là, cột và đà chịu lực ngôi nhà chứ không phải vách tường, trừ trường hợp đặc biệt
- Cột – trụ cột nhà, phải dùng sắt phi từ 14 trở lên, đổ bê tông. Khoảng cách giữa 2 cột trung bình 5m.
Cột bê tông âm tường ? Nếu tường dài 5m thì dặm thêm 1 cột âm ở giữa không sao. Còn riêng tôi nếu có xây dựng lần nữa tôi sẽ dùng 2m xây 1 cột âm, việc cột bê tông âm tường tùy theo vị trí và kỹ thuật công trình. Nhưng nếu nhà bạn chỉ xây 1,2 tấm thì cột âm dư tải rồi (Dĩ nhiên đơn vị thi công phải đồng ý điều này) - Phải có bờ bao, vẫn dùng loại đá a1,a2. Đừng dùng đá mini để làm đà bao.
Sân nhà
- Chú ý dễ lau chùi, coi chừng trơn. Gợi ý nếu được dùng gạch thẻ 2 lổ dựng đứng làm nền khá đẹp và phong thủy
Vật liệu xây dựng
Dẹp bỏ quan niệm 100 năm, xây dựng đời mình – mình lo vì mỗi đời họ có thẩm mĩ và sở thích khác nhau, nên vật liệu và giải pháp mình nhẹ nhàng hơn. Bên cạnh đó, hiện nay đã có nhiều vật liệu thay thế bê tông, thay thế tường, thay thế gạch men…
- Gạch ống 4 lổ và gạch thẻ 2 lổ có 2 loại: Gạch 20cm và gạch 17cm. Nên xài gạch 20cm, những vách cơ bản xài gạch 17 (không chịu lực từ bồn nước bên trên).
- Sơn nhà: Là một sai lầm trong thiết kế, tốn công thợ mà mau dơ mau hư, mỗi lần thi công lót nền, đánh bả, lót nền sơn rồi sơn rối việc, nên hạn chế các vị trí sơn nhà -> dùng các tấm than tre thay cho sơn nhà, chổ nào mưa nắng, dán đá tổ ong
- Trang trí tường nhà: nên làm tường thô trét xi mang nền và dùng vật liệu các tấm giả đá – giả gạch hiện nay, nó hiện tại dễ thay thế làm nhanh
- Sàn nhà: phải dùng gạch men hoặc gạch đá size từ 60cm trở lên, size 80cm là đẹp. Nhớ đừng làm gạch nhựa hay sàn gỗ (Sàn gỗ chỉ làm dc ở phòng ngủ)
- Bàn bếp: không nhất thiết phải dùng đá hoa cương (nếu bạn muốn tiết kiệm)
- Cầu thang: không nhất thiết phải dùng đá hoa cương.
- Sắt cây: nên mua sắt việt nhật hoặc hòa phát hoặc có thương hiệu, nó khác biệt rất rõ nét, mắc hơn nhưng xứng đáng
- Sắt hộp: phải xài sắt mạ kẽm độ dày 1.4ly
- Kính cường lực: các vách tường bên trên từ lầu 1 trở lên, nên hạn chế xây tường, dùng kính ok hơn nhiều. Độ dày của kính vách từ 5mm – 10mm. Sàn chịu lực từ 15mm. Có thể ghép nhiều tấm kính không nhất thiết 1 tấm to.
- Kính nhựa: Vật liệu mới gần dây rất ok, nên xài. Nhưng chổ nào tiếp cận mưa nắng nhiều phải dùng kính cường lực
- Tôn: nóc nhà, nóc sân thượng dùng tôn là mãi đĩnh chống mưa nắng, tonle từ 4 dem trở lên là xài được
- Máy nước nóng năng lượng, nếu nhà bạn có nắng ổn, thì nên gắn từ đầu vì nó liên quan đến đi ống nước nóng (ống nước nóng khác với ống nước thường, bạn phải nghiên cứu)
- Nhôm kính sắt sẽ sử dụng rất nhiều, nên chọn đối tác tốt
Những điều nên tránh khi xây dựng nhà dân dụng
- Chổ nào tiếp cận mưa nắng thường xuyên là chổ đó quan trọng nhất
- Thợ hồ: giảm công thợ hồ là bạn sẽ bớt nhứt đầu, và giảm tiền. Nên các phân đoạn sau này họ cải cách nhiều bạn nên tham khảo thêm
- Phải có đà bao khi xây dựng chốt hạ của mỗi tầng và nóc sân thượng
- Dùng cát thường để xây tô nhà, không mua cát mịn
- Chống thấm là yếu tố quan trọng ở nóc nhà, sân thượng và tolet. Phải dùng Sika chống thấm trước khi lót nền gạch, và dùng Sika pha xi măng để làm kẻ chỉ đối với vị trí thấm ở tương lai – vô cùng quan trọng của việc chống thấm. Sim khuyên bạn thật lòng phải chú ý việc này và phải giám sát chặt chẽ khâu này.
- Sàn nhà phải phải lót gạch, đừng lót nhựa giả gỗ (Gạch cũng có loại giả gỗ)
- Sơn tường chống thấm: dẹp bỏ quan điểm này. Sơn tường chống thấm vừa mắc vừa tốn công vô cùng.
+ Tường vị trí khuất thì để tường thô – dùng Sika pha xi măng tô chống thắm 3-5 năm 1 lần (tự làm dc vì dễ và ít time)
+ Tường vị trí mặt tiền, nên dùng đá tổ ong / gạch đá, khi thi công cột là dán liền, chứ không phải dợi xong rồi mới dán nó sẽ không dính, nó có loại xi măng của Thái hỗ trợ dính cao - Ban công: phải có chiều sâu trung bình 2m, nếu không thì không cần ban công, đừng làm ban công mini 1 cửa mở ra. Vì ít thông dụng và ít xài. Nhà mình xây 10 năm, mình bị vướng vụ ban công mini 1 cửa mở ra để ngó rồi đóng lại, vô nghĩa.
- Cửa cổng hoành tráng: bỏ quan điểm này đi, cần bên trong đẹp và an toàn nếu muốn tiết kiệm tiền
- Không xây dựng 20cm không cần thiết, dưới tỉnh họ thường tư vấn điều này, uổng công thợ và vật tư
An ninh ngôi nhà:
- Phải chú ý chống trộm và phải có lối mình leo vào mở cửa khi cửa cuốn bị hư. Thường sẽ có cửa chốt khóa hông – cửa trên sân thượng. Hơi mâu thuẫn nhưng bạn phải chú ý.
- Phải dùng cửa cuốn nhôm mặt tiền cửa chính. Vì moter nó tự ngắt an toàn.
- Các cửa to còn lại nếu có thì dùng cửa sắt cuốn (không dùng moter) vì để dự phòng giải pháp thoát hiểm và cúp điện khi bạn đang ở trong nhà
- Camera: Khi xây dựng nhà bạn nên chú ý các góc cạnh để Cam trước (bản vẽ), để thợ điện bố trí dây điện trên cao cho phù hợp.
+ Cam mua loại thường thẻ nhớ 64G sao lưu 7 ngày được rồi. Không dùng Cam có serve, vì gia đình không cần thiết)
+ Cam ngày nay rất dễ gắn, bạn nên thực tập cài đặt. Ở những vị trí hướng về tiền bạc, phòng ngủ, phòng tắm nhớ chú ý
Kết luận cần chú ý
- Phải có bản vẽ xây dựng kết cấu chi tiết
- Hợp đồng với thầu uy tín và ghi rõ các hạng mục
- Thợ hồ, thợ sắt quan trọng, nên thà chia tay đừng để họ tốn thời gian, và chắc với bạn rằng họ rất là phá – bạn phải cân nhắc theo dõi các khâu và bắt họ ký biên bản khi làm việc để khi có sự cố cầm biên bản đi gặp công an – trao đổi với họ như thế
- Bạn phải giám sát công trình xây nhà dân dụng hoặc theo dõi camera của người thân thay thế bạn xây dựng, còn không đáp ứng được đừng xây nhà
- Bạn nghiên cứu nhiều vật liệu xây dựng tốt cho công trình và khi sử dụng bền lâu
- Phải có giếng trời, đường ống điện / nước thoát của máy lạnh
- Bếp và tolet phải thông ra giếng trời. Bếp bắt buộc là gần giếng trời
- Động vật: chú ý lối ra chó mèo, tốt nhất trên sân thượng dành cho mèo, khu vực dưới dất – nhà xe gần totet thì là khu vực thoát nước để chó đi vệ sinh